衡水晚报提醒 让娃娃当房主 法律风险大

衡水翻译公司推荐阅读，版权归所有者，转载如有侵权，请告知删除! 衡水新闻网—衡水晚报讯（记者张洪宁）当前，很多家长在购买商品房时基于宠爱、规避税收、为孩子上学提供便利等方面考虑，将房屋直接登记在尚未成年的子女或晚辈的名下，造成大批的未成人“被购房”、“被房主”。针对这一现象，河北仁浩律师事务所律师刘天华提示，买房署名需谨慎，将房屋直接登记在未成年人名下，可能存在一定风险。

房款需一次付清，增加买房时的经济负担。人行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，只能是一次性付清房款。

夫妻离婚时对登记在孩子名下的房屋，法院将不予分割。《婚姻法》第三十九条规定，夫妻离婚时分割的是夫妻共同财产。而对于登记在孩子名下的房屋，虽然是夫妻二人共同购买，但在法律上不属于夫妻任何一方的财产，法院将不予分割，通常做法是该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。如果夫妻一方想要处分登记在未成年孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，而另一方的不配合甚至阻挠，将会让处分行为变得艰难复杂。

未成年子女名下的房屋，父母不得随意处置。一般情况下，未成年人的房产是不能办理出售手续的。如要对未成年子女名下房产进行处置，必须提供全体监护人签名保证，证明其有监护资格，并且出售房产是为了未成年人的利益，还需要由公证机构对此进行公证。另外，孩子成年后对房子进行出售或抵押处理，父母也无权干涉。

即使子女不尽赡养义务，父母也无法收回房屋。由父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是该房屋的合法所有权人，《物权法》对房屋产权作了更明确的保护。子女成年后不履行赡养义务，父母想收回房屋的，将会有很大的法律障碍。

将房产登记在孩子名下，无法起到规避税收的作用。根据法律规定，我国直系亲属之间法定继承、遗嘱继承免税，非直系亲属之间的遗赠照章纳税，因此，父母购房而署孩子名字，并不能达到避税的目的。

娃娃“被房主”不利于孩子的身心健康成长。未成年子女小小年纪就拥有房产，极易养成攀比、炫耀甚至依赖心理，导致其成年后缺乏上进心，丧失奋斗精神。

律师特别提示，买房署名需谨慎。出于对子女的爱护而把房产名字写到孩子名下无可厚非，但如果当事人这样做的目的是为了恶意逃避债务的话，将会被法院认定为无效，仍然可以将房屋拍卖抵债。债权人如果知道具体情况，有可能让孩子卷入民事纠纷，更严重的还会牵连受到刑事处罚。

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